هزینه وام مسکن ثابت ماند - مجله وتورلد

به گزارش خبرنگاران، در آخرین روز معاملات فرابورس ایران در این هفته، تسهیلات مسکن آذر ماه سال 1397، 54 هزارو 500 تومان معامله شد همچنین تسه مرداد امسال نیز با قیمت مشابهی داد و ستد شد.

اما قیمت تسهیلات مسکن آبان ماه سال 1396 حدود 53 هزار تومان بود. به این ترتیب قیمت اکثر تسه ها از 53 هزار تومان تا 55 هزار تومان مورد داد و ستد نهاده شد.

در هفته های گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن و رکود نسبی در داد و ستد آن ها در مقدار تقاضای اوراق تسه نیز شاهد کاهش بودیم چرا که حتی کسانی که قصد خرید مسکن داشته باشند مقدار وام مسکنی که با اوراق تسه می توان اخذ کرد جوابگوی قیمت فزاینده مسکن نیست.

به این ترتیب با قیمت حدودی هر برگ تسه 53 هزار تومان، زوج های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری نمایند، آن ها باید 10 میلیون تومان و 600 هزار تومان صرف خرید این 200 برگ نمایند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ تسه بهادار 53 هزار تومانی خرید دو میلیون و 120 هزار تومان اضافه می گردد. در نتیجه در مجموع برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 12 میلیون و 720 هزار تومان باید هزینه گردد.

همچنین زوج های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر زندگی می نمایند، می توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای دریافت این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری نمایند که با این حساب باید هشت میلیون و 480 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و 120 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 600 هزار تومان پرداخت نمایند.

علاوه بر این زوج های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می توانند برای دریافت 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری نمایند که باید شش میلیون و 360 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 120 هزار تومان پرداخت نمایند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هشت میلیون و 480 هزار تومان از سوی زوج ها باید پرداخت گردد.

مجردهای تهرانی نیز می توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج هایی که در مراکز استان های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت نمایند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری نمایند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و 360 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و 300 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 240 هزار تومان پرداخت نمایند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و 120 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می گردد. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.